文章摘要： 1、如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，造成购房者因不可办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房、退首付而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。2、如果是
1、如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，造成购房者因不可办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房、退首付而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
2、如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，*终造成贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
3、如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，造成贷款合同不可能订立，如上述情况购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持退款。
4、如果购房人并没有法定或约定的解约权，那么购房人要求解除买卖合同实际上是一种违约行为。但购房者可以通过如下方式处理：
研究买卖合同中是否有相关约定，即此时购房人是否具备解约权。
如果购房人在付款等方面确实存在困难，可以通过与开发商友好商议，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。
首付便是购房时按国家占比第一次付款的最低占比账款，自然付款还可以高于过这一额度但不低于，剩下的从金融机构贷款。从2007年六月份起，住房按揭贷款贷款首付款占比不可小于30%。充分考虑中低收入者人民群众的住宅要求，对购买自住住宅且套型总建筑面积90平米下列的仍实行首付款占比20%的要求。
房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不可以贷款买房)。
房款首付交了可以退吗
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
下一篇:提前还房贷有哪些手续
卖房协议可以让人代签么
2025-05-22
不动产权证没办下来房子可以卖吗
2025-05-22
购买二手房可以申请组合贷款吗
2025-05-22
土地市场属于什么市场
2025-05-22
物业收取物业费滞纳金合理吗？
2025-05-22
成交楼面价是什么意思
2025-05-22
渝公网安备 50019002501864号
联系电话：023-63022733 联系邮箱：kuyisokefu@163.com
