交房子拿钥匙的时候需注意什么

交房验房是确保住房质量的关键步骤，包括仔细查看住房质量、检验水电天然气等设施、确认物业服务费等费用、签署相关文件并保留凭证。同时，还要注意检验住房裂缝、空鼓、倾斜与水平以及测量房间层高。

1、仔细查看住房质量：在拿到钥匙后，需要对住房进行仔细的查看，确保住房质量符合标准。包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2、检验水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用：需要对住房的水、电、天然气、上下水管道等进行检验，确保其开通并能正常使用。

3、确认物业服务费等费用：在交房时需要确认物业服务费、停车费等相关费用，并签字确认。

4、签署相关文件：在交房时需要签署相关的文件，包括住房验收交接单、物业服务合同等，确保住房交接的顺利进行。

5、保留凭证：保留好相关的凭证，如购房合同、收据等，以便在出现问题时可以及时处理。

交房验房细节

1、检验住房有无裂缝

(1)查看住房主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修复后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该住房沉降严重，存在结构性质量问题。

(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。住房的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2、检验空鼓

(1)检验地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

(2)检验墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

3、检验倾斜与水平

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检验其倾斜程度。

(2)目测大概地平。

(3)检验墙体平整度，看墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

4、测量房间的层高

建筑层高为2.8米，实际高度不可低于2.6米，层高3米的实际高度不可低于2.75米，住宅层高不可低于2.8米。