楼房的买卖合同 楼房买卖注意事项有哪些

买卖住房的协议是属于比较特殊的协议，是对买卖双方的一种保障，但是住房买卖合同的内容比较多，所以难免会发生一些纠纷，所以我们在买卖住房之前，对于买卖合同有一定的了解，才可以更好的去签订，下面我们说说楼房的买卖合同？楼房买卖注意事项有哪些？一起来说说吧。希望可以给大家带来帮助。

楼房的买卖合同

条甲方保证所出租的住房符合国家对租赁住房的有关规定。第二条住房的坐落、面积、装修、设施情况。第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁期限、用途。

甲方（出卖人）：身份证号码：

乙方（买受人）：身份证号码：

甲乙双方经过有好商议，就住房买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：

条甲方自愿将其住房出售给乙方，乙方也已充分了解该住房具体状况，并自愿买受该住房。该住房具体状况如下：

（一）座落于，建筑面积平方米；套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用住房分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

（二）出售住房的所有权证证号为；

（三）住房平面图见房产证；

（四）该住房占用范围内的土地使用权随该住房一并转让。

该住房的相关权益随该住房一并转让。

（五）出卖人还应当将附属于该住房的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在住房的价款中，不再另行支付价款。

第二条甲方保证已如实陈述上述住房权属状况和其他具体状况，保证该住房没有设定担保、没有权属纠纷，保证该住房不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按双反约定价钱付款，总金额人民币元整；房价款的支付方式为：乙方在年月日前付给甲方定金。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条住房价款乙方分二期付给甲方：

期：在年月日，付人民币万元；

第二期：在交付住房之日，付清尾款人民币万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条甲、乙双方定于年月日正式交付该住房；甲方应在正式交付住房前腾空该住房。

第六条甲、乙双方确认，虽然住房所有权证未作记载，但依

法对该住房享有共有权的权利人均已书面同意将该住房出售给乙方。双方签订协议后，不得就住房买卖方面产生其他法律纠纷。

第七条该住房毁损、灭失的风险自住房正式交付之日起转移给乙方。

第八条该住房正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清。

第九条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。

第十条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应商议解决。商议不成的，由住房所在地人民法院起诉管辖。

第十一条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，均具有相同的法律效力。

第十二条本合同自甲乙双方签订之日起生效。

甲方（签章）：

联系电话：

乙方（签章）：

签约日期：

联系电话：

签约日期：

楼房买卖注意事项有哪些

一、验证核实承租人的身份及经济能力。

房东在出租住房时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地租客，房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。

二、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。

住房业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。

三、屋内预留配置验查仔细免除后患。

通常情况下在出租住房时，住房业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言，业主在出租住房前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检验清楚，适当维修，以免在日后承租住房中发生危险。

四、租赁合同细节条款签仔细。

住房业主在签署租赁合约时要约定清楚与租客的租赁期限、租金金额、支付方式以及交租责任，有无权转租、分租等细节，以免住房业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来矛盾，引发不必要的争执与纠纷。

上面的文章主要跟大家介绍的有关楼房的买卖合同，楼房买卖注意事项有哪些的全部常识，希望可以给大家带来帮助。我们在签订合同的时候，一定要看好相关的条款，如果出现不公平的条款，一定要及时的去提出，千万不可盲目的去签订，不然发生问题，连合同都保护不了自己。