新房交付怎么验房？新房交付主要看什么？

当人们在进行购买了房子之后，就一直在开始等着，开发商进行交付房子了，对于新房在进行交房的时候，人们必须要做好验收，这样如果有什么问题可以尽快的给开发商去进行商议，新房交付怎么验房是非常重要的。但是对于一些初次进行购买房子的人，根本就不知道该怎么样做，那么新房交付主要看什么。

新房交付怎么验房？

1．去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：（1）新房的《住宅质量保证书》（2）新房的《住宅使用方法书》（3）新房的《竣工验收备案表》（4）新房的面积实测表

2．核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

3．验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

新房交付主要看什么？

1、墙面，在毛坯房验收墙面时，需检验有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角是否方正等问题。墙面平整度在3～5mm范围内是比较正常的，再用米尺量顶地是否方正，是要注意门窗洞口两侧，是否方正就更加重要了，之后就是检测外墙是否做了内保温。

2、顶面，主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜，需注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面，需多次测试有无渗漏水现象。

3、门锁，验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，要保证门锁必须安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠，吊轨、地轨固定是否坚固、有无歪斜、晃荡等现象。

4、地面，首先判断有无抹灰层和压光，用脚搓看有没有起沙，暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记，是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

5、防水，毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间要高于一天，随后观察房间是否渗漏水现象。

新房交付怎么验房，这几天监考的时候，这几点是必须要注意的，上述也已经为您做出的介绍，人们都应该已经了解了吧，新房交付主要看什么，在接手新房的时候多多注意，这几天如果没什么问题，那么以后也就住着也就更加的放心了，不然的话，这几天的问题全部都由自己去进行承担了。