新房交房验房怎么核实面积

一、新房交房验房核实面积

其实根据图纸建造的房子面积很难精确到100%，因此国家也制定了3%的面积浮动，也就是当面积偏差比高于3%时：你可以挑选退房。房地产开发公司应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。或者不退房：面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发公司承担，产权归买受人。

当产权登记面积小于合同约定面积时：面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发公司返还买受人。绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发公司双倍返还买房者。

二、新房交房怎么验房

验房时把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检验房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。

1、检验户内门窗

检验户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检验这些地方是否也刷过油漆。检验门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

2、检验防盗门

检验防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检验入户门门铃，装上自带的电池，检验是否正常运转。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

3、检验墙壁

检验墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检验地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。