新手如何买房看房

1、在买房时，首先要做的第一步就是充分了解开发商的背景和资质，挑选一个好的开发商可以说是非常重要的。不论是对住房的质量、买房的流程，还是产权归属等都有着一定的保障性。

2、在看房时，千万不要只盯着户型和价位问题，了解楼盘的周边环境和规划也很重要。

①交通状况：如果附近路段经常拥堵，我们在挑选时就一定要好好考虑了，而且，周围是否有公交、地铁，也决定了我们日后出行方式的多样性。

②配套设施：在看房时，小区的配套设施也是比较的，有无学校，商城，医院，娱乐等场所，对于我们日后的生活质量都有着巨大的影响。

③升值空间：挑选楼盘时，一定要多多考察地段，后期市政的发展方向直接影响着我们住房的升值空间。

3、确定好了地段，我们接下来要注意的就是小区内部的规划和建设了。

①容积率：指的就是一个小区的地面上建筑总面积与用地面积的比率。简单来说，容积率高的住房则小区内房子多，人口密度大，相对的绿化面积的比例就会减少。

②绿化率：绿化率越高，小区的绿植、草坪等比例就越大，可以说小区的环境直接影响着我们的健康与居住的舒适度。

③楼间距：楼间距的大小跟我们的生活隐私性可以说是密不可分的，举个例子，如果两栋楼之间的间距小于20米，那么面对面的业主如果在不拉窗帘的情况下，几乎没有什么隐私性。

4、一个合理的住房设计和完善的生活设施，可以给我们带来一个很好的居住体验。

①户型：挑选住房时，最主要的一点就是户型了，南北通透，南北通透，户是否方正，干湿分离是否合理等都是我们要考虑的问题。

②生活设施：垃圾处理房、健身器材、车库出入口、配电间、供暖转换站等都对我们日后的生活有着很大的影响。

③车位：现如今，买车的人越来越多，随之而来的就是车位问题，车位的数量，地下还是地面上，收费是否合理，我们都要了解清楚。

④物业：一些好的物业，对于业主提出的问题可以快速解决，而有一些物业，却办事拖拖拉拉，始终不解决。物业是否负责也决定着我们的生活质量。

5、在选定楼盘后，交易流程，交房时间，产权归属等都是我们要考虑的问题。

①付款方式：如果是资金比较充裕的人群，可以挑选全款购房，如果是上班族或是资金较少的人群，则贷款买房更合适。

②交易流程：若是购买期房，首先要看一下楼盘的“五证两书”是否齐全，在交钱时也要注意收据上的金钱用途以及购房合同的条款。

③交房时间：一定要提前了解我们所购住房的交房时间，是否可以按时入住是必须要提前了解清楚的。

④产权归属：在看房时，有些价位很低的房子通常都是小产权房子，没有房产证，入住一段时间后发现房子不是自己的了，所以在购买时，千万不要贪小便宜吃大亏。

新手购房要注意什么?

1、了解基本的房产常识，知道一些房产术语、名词。

2、做到价格心中有数，购房的前提是理性和有规划的消费。要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

3、深入了解楼盘，多方面了解楼盘情况，不要让表层现象蒙蔽，最好实地多看看房。

4、要看清楼盘附近的发展，政府的规划，看清政府的规划和城市发展趋势;尽可能挑选政府已重点规划的、具有发展前景的居住区且性价比较高的优质区域。

5、确定选好楼层、面积，这方面需要结合自身的实际情况，一般中间楼层不错。

6、签订合同要谨慎，确定没有问题的再签，最好先找已经买过房、在房地产工作过的亲戚朋友或者律师看一下。对于开发商或售楼人员的口头承诺，应该在签合同时，以书面形式进行约定。