房贷提前还款如何算利息

房贷提前还款分两种情况，一种是提前全部结清，另外一种是提前部分还款，具体利息计算方法如下：

1. 提前全部结清。若房贷用户挑选将剩余欠款提前全部结清，那么房贷利息会计算到用户还清欠款当日截止。

2. 提前部分还款。提前部分还款有两种情况，一种是月供不变缩短还款期限，另外一种为还款期限不变减少每月月供。由于提前部分还款并没有将贷款结清，所以剩余未偿还部分本金所产生的利息费用，贷款利率按照原贷款合同执行。提前部分还款两种方式相比较，挑选月供不变缩短还款期限要更节省利息一些。

房贷提前还款的流程

1、首先要致电银行的客户经理咨询是否满足提前还款的条件，并预约办理提前还款的时间。

2、按照预约的时间携带身份证前往银行的网点，办理提前结清贷款的业务。

3、按照约定的提前还款的时间，将提前还款需要偿还的金额存入还款账户中等待银行进行扣款。

4、开具结清证明。扣款成功以后，去银行打印贷款结清证明，并拿回房产登记证。

5、办理房产解押手续。提前还款成功一周以后，即可携带房产证，结清证明，身份证等相关证件到房管局办理房产解押手续。

要注意，房贷提前还款可能需要支付一定的违约金，具体看借款人是在哪个时间段申请提还款，贷款不满一年申请提前还款收取还款额的3%;贷款1-2年提前还款，收取还款额的2%;贷款满3年收取还款额的1%。