没有房产证如何交易？没有房产证买房合同有效吗

现在房地产行业的发展是非常快速的，造成了房价越来越高，也致使越来越多的人喜欢购买二手房，因为二手房相对来讲还是比较便宜的。有些二手房是没有房产证的，对于这样的房子很多人都不敢买，害怕日后出现什么啰嗦的事情。下面我们一起详细了解下没有房产证如何交易？没有房产证买房合同有效吗？

没有房产证如何交易？

1、应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，这样的话如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主了。

2、还有一点就是当这个商品房没有竣工验收，你是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检验报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

3、如果遇到特殊情况一定要买（卖）没拿到房产证的房子，双方应该对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，当然你也要有心理准备。

4、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

5、买房不是一件小事，这关系到一家人的生活，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多留个心眼，因为目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

没有房产证买房合同有效吗？

我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了住房，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办住房买卖手续。”

上述就是关于“没有房产证如何交易？没有房产证买房合同有效吗”的详细介绍。通过上述的介绍我们可以发现没有房产证的房子，有买卖合同也并不是无效的，需要根据实际的情况来决定。在购买房子的时候是挑选有房产证的，这样才能保证万无一失。