普遍的赠送面积有哪些？这些面积都属于谁

如今的开发商在出售住房的时候会打着各种各样的旗号来吸引购房者，很多购房者难以拒绝开发商的诱惑，就会冲动购买了住房。在开发商的销售手段中，最普遍的就是赠送面积，购房者以为开发商赠送的面积就是自己捡到的优惠，其实不然，有些面积本来就是属于购房者的，那么普遍的赠送面积有哪些？

1、阳台

现如今一套房子至少都有一个或者多个阳台，阳台是建筑物的室内延伸，比较普遍的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。

2、飘窗

很多卧室都设置有飘窗，飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。

3、阁楼

阁楼还是比较少见的，一般阁楼只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。

4、小院

赠送小院的住房大多都在一楼，小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的住房产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

5、露台

赠送露台也是开发商普遍的赠送面积之一，所谓露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，可以提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它可以使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。

6、地下室

地下室主要是指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。如果地下室的层高达到了2.20m及以上的，在计算面积的时候应计算全面积；如果说层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。所以说如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

以上就是关于普遍的赠送面积有哪些的相关内容，赠送面积对于购房者来说是拒绝不了的诱惑，但是面对这些赠送面积，购房者要先弄清楚，有些面积本来就是属于购房者自己的，千万不要因为开发商赠送了面积就轻易的决定购买该住房，即便是送给购房者的面积要计入房产证上，开发商也是会从其他途径把那部分钱拿回来的。