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房产契税在哪里缴纳

发布时间:2023-03-03 02:58:14 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 根据国家规定,契税移交当地税务部门。通常,在办理房产证之前必须缴纳契税。如果您购买了新房,购房者可以凭购房合同正本和副本、发票或收据正本和副本、身份证正本和副本办理契税缴纳手续。什么是契税契税是指不动产(土地、住房)产权发生转移变动时,就当

根据国家规定,契税移交当地税务部门。通常,在办理房产证之前必须缴纳契税。如果您购买了新房,购房者可以凭购房合同正本和副本、发票或收据正本和副本、身份证正本和副本办理契税缴纳手续。

房产契税在哪里缴纳

什么是契税

契税是指不动产(土地、住房)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、住房权属的公司和个人,应当依法缴纳契税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

1、纳税人是产权承受人。当发生住房买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特色。

2、契税采用比例税率,即在住房产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。

契税的计税依据有哪些

1、按成交价格计算

成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、住房买卖。

2、根据市场价格计算

土地、住房价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、住房赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或住房原值。

3、依据土地、住房交换差价定税

随着二手房市场兴起,住房交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

4、按照土地收益定价

这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

房产契税在哪里缴纳

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