文章摘要: 1、身份证、房主的身份证。2、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单。3、本人印章。4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明。5、买房协议、买房合同和房产证。6、如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手资料。二手房购买需要考
1、身份证、房主的身份证。
2、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单。
3、本人印章。
4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明。
5、买房协议、买房合同和房产证。
6、如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手资料。
一、房龄与贷款
首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。
评估机构在对住房进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对住房的评估。
土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成住房交房开始算起的,两者相差时间甚至有高于10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已高于30年。
而如果房龄高于30年,那就只有个别银行能贷款给你了。
其次,房龄越大,你能贷款的年限就越短。
一般来讲,二手房的贷款年限要看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的最高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限,取最短的。
二手房的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行有差异);砖混结构公积金贷款年限为47-房龄;钢混结构公积金贷款年限为57-房龄。
二、房龄与升值
房龄影响升值空间。
一是因为房龄大的住房一般位于市区不错的地段,住房周边配套十分完善,价格也接近峰值,几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了(教育地产另当别论)。
二是随着时间的推移,住房本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏等,可能会影响住房的价值。
三是因为房龄大的住房出手困难,转手困难的话对于投资也是很不利的。
四是房龄大的楼所在的小区相对老旧,绿化率较低,这也会影响老小区未来的升值。
三、房龄与成本
房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。
同时,房龄太大的话,住房维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。房子太老,管道老旧,很容易发生上下水不通的问题。
四、房龄与土地
目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大,说明其土地使用年限就相应缩短了,甚至很快就到期了。
关于土地使用权到期后,是自动免费续期还是继续承担土地使用费,目前还没有定论。
买二手房子会要用到哪些资料
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