买新房什么时候可以验房

买新房在交房的时候可以验房，具体时间开发商会提前通知，而且一般是早于购房合同中约定的交房时间，而不会推迟，如果推迟的话，买家可以根据合同约定追究开发商的相关责任，以此来弥补自己的损失。

收房验房的流程

1、开发商发出收房通知

一般来说，如果开发商的住房可以交付给购房者了，那么开发商那边就会发送收房通知给购房者，而收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。开发商一般都是采取电话或者是信件的方式通知购房者的，而有些开发商为了稳妥起见，在用电话通知购房者接房之外，还会同时使用挂号信件的方式去通知购房者接房。

2、购房者要验房

当购房者接到开发商的收房通知书之后，准备好收房的资料就可以去开发商那边收房了，但是在开发商处收房的时候还需要对住房进行验收，看是否存在质量问题，如果发现住房存在质量问题，那么就需要向开发商提出来，并且要求开发商进行整改，整改后再由购房者验房。

3、购房者交纳有关费用

在购房者去收房的时候，还需要去缴纳一些费用，比如说住房价款结算、物业费、公共维修基金等，所以购房者过去收房的时候一定要多准备一些资金一起带过去。

4、购房者接收住房

当购房者在对住房进行验收后，并没有发现住房存在什么问题，那么开发商就会把住房的钥匙给到购房者那边，一般而言，钥匙的交付是住房交接的主要标志，关于住房的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，但是住房产生的风险也是需要购房者自己去承担的。

新房交房时如何验房

1、看楼地面是否平整，只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检验是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

2、看墙面是否有裂痕(普遍的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以让开发商帮忙修复后再签字。

3、看门窗，最主要的就是检验门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果在验房时发现这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。