二手房住房面积存在偏差怎么办

在二手房买卖中，除非双方在合同中有明确的约定：“该住房按照具体面积计价，出现面积偏差参照新商品房买卖面积偏差解决方式解决。”否则购房人不可要求退还面积差价款。

因为二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如住房环境、住房质量、房龄，甚至包括住房装修、住房物业管理质量、住房附属家具电器、小区入住率、邻居的素质等因素，其影响价位的因素比一手房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“住房的单价或是住房面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的住房买卖是按套计价。

此外，根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对住房的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该住房按每平米单价计算”的除外。

二手房买卖应注意什么?

1、原业主户口是否已经迁走?

户口不仅关系到住房的居住人的各种缴费因素，更对房东的孩子入学升学等起着至关重要的作用，尤其是今后住房遇到一些不可测因素如动拆迁问题，由于前业主户口没有迁走，那么麻烦就大了。

因为动迁补偿款是按砖头和人头来补偿的，原业主的户口也享有补偿的资格，如果原业主一定要补偿，新业主也不可拒绝。其次是按户口规定原业主的户口不迁走，新业主的户口迁不进去。

2、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续?

煤气的更名手续不可不办，除了缴费因素之外，包括煤气的保险和出现意外事故的受益人都取决于煤气账单上的名字。

因此新业主在验收购买的二手住房时切记要去煤气公司办理更名手续。办理更名手续时前业主有无煤气欠费也一目了然。

3、是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业公司的各种费用?

新业主进房前还要与前业主一起前往物业公司办理户名变更手续，前业主在住房内居住多年，是否有欠缴的物业管理费和维修费应该与前业主一起去物业公司当面结清。

如果新业主忽略不去，那么前业主与物业公司的费用纠纷就会转嫁到新业主头上，而且这笔费用迟早要交，如果不交，新业主的住房将不可进行买卖交易。