公积金贷款额度计算是什么？公积金贷款买房注意事项有哪些？

对于大家而言，公积金贷款是大家都听说过得，而在利用公积金的过程当中很多人都听说过贷款的额度是有一定的限制的，所以人们在买房之前一定要认真的考虑到贷款的问题，公积金贷款备受大家的瞩目，为了让人们真正的了解到买房的情况，接下来就具体分析一下公积金贷款额度计算是什么？公积金贷款买房注意事项有哪些？

公积金贷款额度计算是什么

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的值就是贷款人可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40％ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12（月）×贷款年限。

其中月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）；

2、以住房价格为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度＝住房价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买住房的建筑面积高于90平方米的，贷款额度不得高于所购房款的70％；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得高于所购房款的80％。

公积金贷款买房注意事项有哪些

1、公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不可够再使用公积金贷款买第二套房子的。

2、公积金贷款之二套房：借款人使用公积金贷款买房的如套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。

3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

4、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应高于6个月的还款额。

5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

公积金贷款额度计算是什么？公积金贷款买房注意事项有哪些？相信人们看完上边的介绍之后都知道贷款的问题了，其实运用公积金贷款对于大家而言十分关键，可以为人们节省不少的费用，而对于公积金贷款的各种常识大家也要把握好，从而更加好的帮助人们节省买房钱。