购买五证不全的房子有哪些危害

1、无法顺利取得不动产权证

开发商只有在五证俱全的情况下才能顺利的拿到住房的大产权证，如果五证不全的话，就无法取得住房大产证，买房人也就不可及时办理产权登记和过户，而住房属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的住房在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

2、住房性质不确定

五证不全的住房，购房者不可确保该住房的性质是什么样的，如果开发商有意将住房性质混淆，购房者极容易陷入不利境地，比如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

3、签订的购房合同可能无效

开发商不具备五证的话，那么购房者和开发商所签订的购房合同可能无效，因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不可在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

4、按揭贷款有困难

银行在审批贷款时，也会对开发商进行考核，如果开发商五证不全，买房人则不可及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。

5、不法开发商骗定金

如果购房者不小心遇到了不良开发商的话，那么就有可能会被骗取定金，有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至会在土地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前挑选好房源好户型，就会先交定金，但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，购房者将面临钱房两失。