买二手房贷款批不下来定金能退吗

贷款办不下来退不退定金，关键看合同中的约定。双方有约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金。如果双方没有相关约定，要看贷款失败的原因，如果是买房者自身问题，则定金不可以退。不是买房者的问题，则可以退定金。总而言之，双方有了约定，贷款不下来后续是很好处理的，没有约定的话，两人必须进行商议定金才有可能退回。

买二手房流程是什么

1、看房

购房者在买房时，需要根据自己的资金选定购房区域，因为很多区域的房价可能很高，看了也买不起，所以直接就将这些买不起或看不上的区域先排除，没有目标地看房很累，而且很难选到合适的房子。在选定区域后，可以直接去找房产中介门店看房，买房一定要实地看，网上的只能作为参考。看房主要从小区环境、地理位置、周边配套、户型好坏入手。在门店上看房后，别忘了在网上了解下小区其他房源的价格，以免买到高价房。

2、签合同

二手房签合同之前一定要查档，也就是查询住房产权情况，知晓住房是否有抵押、查封、限制等情况。签合同之前还需要确定自己是否具备购房资质，还有看自己的征信情况。为了后续避免纠纷，签合同之前还需要让房产中介罗列所有的费用，比如首付、过户费、贷款服务费等，在无异议的情况下才签合同。合同只要买卖双方签了字，盖了手印，就生效了，所以签合同不可草率。

3、房款交接

对于买卖双方来说，最重视的就是房产安全和资金安全，所以在房款交接时总会发生分歧。购房者想要过户后再给钱，房东想要给钱后再过户。其实不管是先给钱还是先过户，都有一定的风险性。房款交接最好的方式是资金监管，将首付款或全款直接存入资金监管账户，在过户结束后，房款直接由银行转给房东，对买卖双方都是最有保证的。

4、缴税过户

现在大部分二手房交易，都是由买方缴纳税费。买卖双方拿着相应的证件去房地产交易中心过户即可。过户的流程一般为核税-递件-缴税-拿证。如果是贷款买房，在拿到产权证后，一定要及时办理抵押登记，也就是将住房抵押给银行，这样银行才会放款给房东，否则房东是拿不到尾款的。

5、物业交割

住房产权过户结束后，就该物业交割了。物业交割主要包含水电气、物业费用的结清，如果是带家具家电出售的房子，还要清点留存的家具家电。还有个很重要的问题，如果住房有户口，需要在合同上约定的时间内及时迁出。由于有些房东可能不太配合迁户口，所以在签订买卖合同时，最好预留一笔物业保证金，在物业未交接完成的情况下，房东是不可拿到物业保证金的。