住房出售合同范本什么样 住房转让合同要注意哪些

现在买房子来说，合同就是我们一个有力的凭证，尤其是在买卖双方发生纠纷的时候，这份合同是具有一定的法律效力。所以我们在签署住房出售合同的时候，就需要提前把合同拟好，把双方的一些利益和责任都要明确到位的。那么，小编就总结一下，住房出售合同范本什么样？住房转让合同要注意哪些？

住房出售合同范本什么样？

甲方（出卖人）：身份证号码：

乙方（买受人）：身份证号码：

甲乙双方经过有好商议，就住房买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：

条甲方自愿将其住房出售给乙方，乙方也已充分了解该住房具体状况，并自愿买受该住房。该住房具体状况如下：

（一）座落于，建筑面积平方米；套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用住房分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

（二）出售住房的所有权证证号为；

（三）住房平面图见房产证；

（四）该住房占用范围内的土地使用权随该住房一并转让。

该住房的相关权益随该住房一并转让。

（五）出卖人还应当将附属于该住房的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在住房的价款中，不再另行支付价款。

第二条甲方保证已如实陈述上述住房权属状况和其他具体状况，保证该住房没有设定担保、没有权属纠纷，保证该住房不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按双反约定价钱付款，总金额人民币元整；房价款的支付方式为：乙方在年月日前付给甲方定金。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条住房价款乙方分二期付给甲方：

期：在年月日，付人民币万元；

第二期：在交付住房之日，付清尾款人民币万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条甲、乙双方定于年月日正式交付该住房；甲方应在正式交付住房前腾空该住房。

第六条甲、乙双方确认，虽然住房所有权证未作记载，但依

法对该住房享有共有权的权利人均已书面同意将该住房出售给乙方。双方签订协议后，不得就住房买卖方面产生其他法律纠纷。

第七条该住房毁损、灭失的风险自住房正式交付之日起转移给乙方。

第八条该住房正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清。

第九条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。

第十条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应商议解决。商议不成的，由住房所在地人民法院起诉管辖。

第十一条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，均具有相同的法律效力。

第十二条本合同自甲乙双方签订之日起生效。

甲方（签章）：

联系电话：

乙方（签章）：

签约日期：

联系电话：

签约日期：

住房转让合同要注意哪些？

1、购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

2、在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。

3、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；住房抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定住房的保质期、附属设备保质期等。售后物业管理的条款，这也是购房人在签合同时容易忽略的内容。

4、目前国内对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任确实不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的挑选权利；业主对物业管理方式确定的权利；物业管理公司的职责范围；物业管理费标准的制定等。具体的说就是业主如何挑选委托物业管理公司，明确物业管理公司的职责，保证入住后水、电、气供应，保安、住房维修、公用电话、邮政、通讯等项服务到位，并按规定收取物业管理费。

综上所述，本文主要是讲述了住房出售合同范本什么样，以及住房转让合同要注意哪些的相关内容，现在我们知道了住房出售合同的重要性，本文的范本几乎都概括了全面的信息，大家可以根据自己的住房实际信息进行一定的修改和补充。