文章摘要: 1、优选需要进行审查,这是购房的必要前提准备。审查所购楼盘的房地产开发公司的开发资质,审查所购楼盘的房地产开发公司的经营范围,审查房产开发商的“五证”,公司的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件,购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”
1、优选需要进行审查,这是购房的必要前提准备。
审查所购楼盘的房地产开发公司的开发资质,审查所购楼盘的房地产开发公司的经营范围,审查房产开发商的“五证”,公司的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件,购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”,审查所要购买的住房是否已被进行抵押。
2、签约,这是购房过程当中慎重而又稳妥的一笔。
购房者要持有谨慎的态度签订认购协议,认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处,合同附件也是不可忽视的,由于主合同中只能采取法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。
3、付款,包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用。
购房款,这一项给出了购房者三种简单的挑选,即:一次性付款、分期付款和其它方式。住宅税费:契税;印花税;大修基金;转移登记费;住房所有权证工本费;贴花税,按揭贷款。
4、收房。
收房纠纷的主要事由有:延期交房;住房质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不可兑现;承诺的规划与事实不一致。验收材料很重要,所以建议购房者签定一份对自己有利的合同,以避免收房时产生纠纷。
5、产权证。
取得产权的重要性,商品房所有权的取得是以住房产权证的较后登记完成为准,即拿到了产权证,购房者才真正成为住房的所有人。
1、首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
2、与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否可以负荷空调等大型家电。
3、消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。在掌握住房基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。
购买二套房需要什么手续
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