洛阳房价大幅上涨 现在买房合适吗

都说洛阳牡丹甲天下，如今洛阳出名的不止牡丹，房价也是全国闻名。在最新一期的胡润2018上半年全球房价指数中，洛阳房价涨幅高达9.0%，排名全球第19名。而北、上、广三个一线城市的涨幅跌出前五十名。这使得洛阳的房价一时间成了人们茶余饭后谈论的焦点，那么在洛阳房价大幅上涨的当下买房合适吗?

在当前楼市整体萧条期，像洛阳这种涨势确实不多见，但是有一点是值得我们关注的，就是洛阳住房均价情况，在连续上涨一年之后，房价不过7600元/平米的水平，在全国来讲，房价并不高，这可能也是洛阳房价可以上涨的一个重要原因。

洛阳作为河南省副中心，这个房价水平确实不高，在房价板块轮动效应下，房价上涨是预料之中的事情，在郑州成为国家中心城市后，洛阳辅助河南发展的作用日趋明显，同时房价也容易被“降维”打击，但是在当前“房子是用来住的，不是用来炒”的楼市定位下，洛阳的房价大幅上涨的可能性仍然较低。

1-10月份，洛阳市房地产开发完成投资253.2亿元，同比下降20.4个百分点，降幅收窄2.5个百分点，但是仍然可以看出房地产市场的凉气，房企节衣缩食艰难度冬，在洛阳房地产市场投资显得有些谨慎，因此出现投资情况的大幅收窄情况。

在楼盘销售方面，2018年前10个月，商品房销售面积同比下降9.2个百分点，商品房销售额增速同比下降0.8个百分点，增速情况有正转负，洛阳房地产市场的销售增速达到了拐点，之前一直表现出增速上升状态，从10月份开始，增速回落，房地产统计数据也毫不留情的展露出楼市当前的萧条。

通过房地产销售数据可以看出，销售面积下降9.2%，而销售额同比仅下降0.8%，数据对比可以看出房价确实上涨，上涨幅度为9.2%，和胡润研究院数据基本一致，说明数据反映出真正的楼市状态。

一边是房价的上涨，一边是销售的回落，洛阳房地产市场以“迟到”的状态进入此次房地产市场情绪中，反映比一般城市的速度确实慢了一些。可以预见，在销售压力日益增大的情况下，房价上涨之势必然终止，二手房会率先降价争取市场，但是市场会更加被观望情绪占据，消纳缓解观望情绪可能会成为未来一段时间洛阳房地产市场的总体表现。

如果是刚需买房，要多了解市场，在楼盘走访过程当中掌握市场情况，均价不代表某个地区或楼盘的价格，而且在城市中由于位置和配套设施的差异造成房价差别比较大，所以要多了解多关注，挑选恰当的时机入市。