卖房需要办什么手续 卖房需注意哪些

在这个房产交易频繁的年代，房产交易对很多人来说都不算陌生。但是都是听着耳熟，具体操作流程都是模糊不清。所以这才有了住房中介市场的发展。虽然买卖住房都是毕竟复杂，但是只要弄清楚了相关的办理手续和需要的资料，办理起来也是简单的，今天就一起来看看卖房需要办什么手续？卖房需注意哪些？

卖房需要办什么手续

卖房之前，肯定需要先了解住房位置附近其他房源的价格，这样才能知道自己住房到底值多少价。买卖的时候要先签订买卖合同、协议，在准备相关的证件到房产管理部门进行过户申请，过户完成就住房交易就算完成，具体卖房手续下面一一介绍。

1．查询房源．发布房源。

2．实地看房：卖方出示住房产权证．土地证．产权人身份证等相关证件。

3．签订《买卖合同》．《二手房买卖契约》：卖方带住房产权证．土地证身份证明等；买方带定金．身份证明等，二手房买卖契约5份。

4．办理贷款手续：买方准备贷款资料．卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件／户口本原件／婚姻证／收入证明／已婚借款人需提供配偶身份证件原件．配偶户口本原件／公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。卖方资料：卖方身份证原件／产权证原件／土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件／还款存折或卡／房产抵押合同产权证及土地证。

5．办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付住房首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。

6．办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证．旧土地证．二手房买卖契约．买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

卖房需注意哪些

1．目前，国内所有的新建住房，包括城镇自建住房和商品房，就只有一证即《住房产权证》，其本质是属于土地．房产二证合一的，持有《住房产权证》就等于拿到了产权证＋土地证。因此，你的情况在以后就是一个普遍的正常现象，你可以放心过户，无需担心。

2．买家帮卖家还清贷款，然后交易过户也是一种普遍的流程，当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险。你可以用以下方法避免风险：一种是通过中介担保的方式，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户手续后，你再把首期支付给中介公司；一种是通过房管局的“交易资金托管”业务，也可以保证买方的资金安全。

我们在办理住房交易的时候，有好几种过户的方法，这几种方法不同，涉及的住房过户费用也不相同。大家在办理之前，是先找专业人员咨询清楚后挑选，因为这样还能节省一笔不小的开支。卖房过程当中需注意的事情文中也有提及，大家在交易的时候请多注意这些方面。以上就是关于卖房需要办什么手续？卖房需注意哪些的内容了，希望对你有所帮助。