文章摘要: 属于。住房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。电梯房公摊面积一般是多少?如果是多层楼梯楼的话,公摊面积比例在90%以上
属于。住房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
如果是多层楼梯楼的话,公摊面积比例在90%以上算是理想,85%以上算是正常,85%以下算低;如果是9―19层左右电梯楼的话,公摊面积比例在85%以上算理想,80%以上算正常,80%以下算低;如果是20―33层左右电梯楼的话,公摊面积比例在83%以上算理想,77%以上算正常,77%以下算低。
测绘部门编写的简易计算口诀:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。量具离地一米二,阳台应测底平面;本楼共用本楼算,多楼使用不可摊。
住房面积(成套的住房建筑面积)是由住房套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分组成。
一是住房套内建筑面积由套内住房使用、套内墙体和套内阳台建筑面积三部分组成。
二是共有共用分摊面积,其中内容包括:电梯井、公共门厅、过道、地下室、变电室、管道井、楼梯间、垃圾道、设备间、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房建筑面积以水平投影面积计算。共有的建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的车库、车棚、地下室、为多幢服务的警卫室和管理用房,作为人防工程的地下室是都不计入共有建筑面积的。
1、房型结构(几梯几户)。
例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少,但是每一层的户数增加了,则分配到每一户的公摊面积就减少了。
2、楼盘形态。
楼栋的楼层高度越高,则公摊越大。
3、物业类型。
一般来说板式得房率高,叠式次之,点式则较低。
4、公共活动区域大小。
一般来说,高质量的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
电梯房属于公摊吗
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