二手房买卖交易需要交哪些税费

1、查档费：收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税：契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

4、个税：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税：营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

6、工本费：工本费是每本80块钱。

7、交易手续费：产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

买二手房要注意什么

1、核实产权是否清晰，和你签合同的人是不是产权人本人。如若该房产还有贷款未结清，但是产证上只写了一方的名字，签合同时需要夫妻两人签字，因为这属于夫妻共同财产，无论是婚前购买还是婚后购买。

2、查验该产证是否真实有效，现在犯罪成本特别低，几十块钱就可以造一本假产证，之前有一个卖家光骗买家定金都骗了大几十万，真实事件发生在一个四五线的小城市。

3、核实该房产是否被保全，查封，是否能正常上市交易。随着国家大面积拆迁，很多拆迁安置房都能房产证，但是部分安置房有明确规定须在房产证办出2年之后才可上市交易。如果你遇到这样的房子就得注意了，以防竹篮打水一场空。

4、签订合同时需要确认清楚该房价包含哪些附属设施，例如：车位、家具家电、储藏室等。很多时候我们买房子需要落户，那么我们也得搞清楚这房子里有没有户口，如果有必须在规定时间内迁走，否则新户主没发把户口签进来。

5、确定清楚该住房在买卖过程当中需要涉及到哪些费用，这些费用由谁承担。

6、住房是否存在租客，房东在出售该住房时，租客享有优先购买权。

7、在买房前最好把自己的征信报告打出来，看看自己是否有逾期记录，是否被拉入黑名单，不然最后到银行做不了贷款可是一件很苦恼的事情。