如何计算房产个税 房产税优惠政策

现在买房子，除了一大笔房款以外，还要缴纳不少的税费，比如房产个人税就是其中之一，在二手房交易的过程当中，卖方由于获得资金的收入，所以就必须要承担一些个人所得税，那么，大家对于个人所得税有所了解吗？接下来我们跟大家分享一下如何计算房产个税？同时也说说房产税优惠政策？

如何计算房产个税

1、若所售住房居住满5年

若是你所售住房是自己家庭在省内住宅，且已居住满五年的话，那么在这种情况下，是可免征个人所得税的。但是，如果所售住房不满足满五条件的话，那么在这种情况下，是需要缴纳个人所得税的。

而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（计税价格－住房原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

举例说明：

卖方出卖不满是“满五：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。

购房者需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。

2、若所售住房是受赠后再卖出的

若是你所售住房为他人赠与的房产，即受赠后再卖出的，那么也是需要缴纳的个人所得税的。而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）×20％。

3、若所售住房继承的房产

若是所售住房为继承的房产，那么在这种情况下，你是需要缴纳的个人所得税的，而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（总价－上次成本价）×20％（继承人取得住房后，满足以家庭为单位在省内满五条件，可免征个税）。

房产税优惠政策

1、根据《关于天然林保护工程（二期）实施公司和单位房产税、城镇土地使用税政策的通知》的规定：自1月1日至12月31日，对长江上游、黄河中上游地区，东北、内蒙古等国有林区天然林二期工程实施公司和单位专门用于天然林保护工程的房产、土地免征房产税、城镇土地使用税。对上述公司和单位用于其他生产经营活动的房产、土地按规定征收房产税、城镇土地使用税。

2、对由于实施天然林二期工程造成森工公司房产、土地闲置一年以上不用的，暂免征收房产税和城镇土地使用税。闲置房产和土地用于出租或重新用于天然林二期工程之外其他生产经营的，按规定征收房产税、城镇土地使用税。

3、根据《关于去产能和调结构房产税城镇土地使用税政策的通知》的规定：自10月1日至12月31日，对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的公司，自停产停业次月起，免征房产税、城镇土地使用税。公司享受免税政策的期限累计不得高于两年。享受本通知规定的免税政策，应按规定进行减免税申报，并将房产土地权属资料、房产原值资料等留存备查。

以上就是今天跟大家分享的有关如何计算房产个税，以及房产税优惠政策的全部常识，希望可以给带来帮助。我们在买房子的时候，一定要对于相关的税费有一定的了解，房产税费的优惠政策是大家比较关心的问题，但是不是所有的房产类型都是有这个优惠政策的，所有一定要提前了解清楚。