买房签合同时这些要看清楚 少一个都别签！

相信各位购房者在买房时都会接触到购房合同，毕竟签订购房合同可是买房必经之环节，但是，由于购房合同太过专业，从而造成许多购房者在签订购房合同时常常会吃大亏，甚至还无法维权。因此，小编在此提醒广大购房者：在签订购房合同时不可少了以下这7项，否则别签字。

一、明确退房标准

虽然房子不可做到“7天无理由退货”，但如果由于开发商单方面的原因，给购房者造成了巨大损失，那么购房者就有权要求退房。因此，购房合同中一定要明确退房标准，可别到最后买到了垃圾房。

二、体现违约责任

根据调查统计显示，造成购房违约的原因多出在开发商身上，比如住房存在质量问题、未按期交房、擅自变更规划等。因此在签订购房合同时，一定要在购房合同中体现违约责任，并约定高额赔偿金。

三、明确付款方式与时间

在房产交易时，有些购房者完全按照开发商的要求进行操作，说让交钱就交钱，完全没有依据。因此，签购房合同时，一定要明确付款方式与时间，比如签定金合同时交付定金等，可别傻傻地一次性全交了。

四、关于若银行房贷未获批的问题

有些购房者在签完购房合同后，却碰到了被拒贷的情况，这样就无法继续执行合同，因此要在购房合同中约定：如果银行房贷被拒，造成购房失败，则双方可解除合同，开发商要退还所有购房款。

五、明确过户时间

从法律角度来说，只有房子完成过户手续，那么房子才算你自己的产权。因此，在签订购房合同时，购房者一定要明确过户时间，以免出现延期过户的情况。把过户时间到某年某月某日某时。

六、住房面积有偏差

一般来说，购房者收房时或许会碰到住房实际面积与合同约定面积有偏差的情况。如果偏差比值大于3％，则购房者可要求退房，如果偏差小于3％，则双方商议而定。

七、体现计价方式与价款

有些购房者在与开发商签完合同后，准备交付首付时却被开发商告知涨价了，如果不按照新价格就拒绝交易。因此，一定要在购房合同中价格，并明确总房价。

综上，就是本文的全部内容了。总的来说，一旦签订了购房合同，那么买卖双方就将受到法律的制约，如果购房者不注意以上这7点，那么个人权益势必难以保证，最终很可能被开发商狠狠地宰一顿，另外，在面对购房合同时，由于法律常识的欠缺，购房者常常会吃大亏，因此在签订购房合同时找个律师或专业人员陪同，这样才能避免以后出现麻烦。