房产证上加名字该如何操作？房子抵押了还可以加名子吗？

如今，买房对于几乎每个家庭来说都算得上是一等一的大事。很多普通老百姓眼里，房子绝对算得上是大头资产，因此，关于房子产权、给房产证加名这类事宜也会格外的重视。那么房产证上加名字该如何操作？房子抵押了还可以加名子吗？让我们一起往下看吧。

房产证上加名字该如何操作？

一、全款购房房产证加名字

1、证件流程：带好三证，即结婚证、身份证、房产证的原件及复印件。到住房所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，凭号码去相关窗口办理。

2、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，其中包含80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，正常情况下，20天后可拿到新的房产证。

二、按揭购房房产证加名字

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜需要咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤和全款房加名一样。

三、没有结婚或者没有直系血源关系的人在房产证上加名

没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为住房买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、房主转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房子抵押了还可以加名子吗？

对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不可办理“增加共有人”等业务。据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“住房产权变更登记”，变更登记的前提是住房没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不可办理变更登记的。

以上就是房产证上加名字该如何操作，以及房子抵押了还可以加名子吗等相关内容，希望本片文章能帮助到有相关需求的朋友。