文章摘要: 1、购房人首先选定要购买住房,并与售楼方签订了购房合同,根据住房总价和要求的首付比例,计算你应该交的首付款,可多交不可少交,决定缴纳首付款数额以后,计算一下需要贷款多少;2、去住房公积金中心,或代办公积金贷款的银行查询,你可以办理贷款的最大额
1、购房人首先选定要购买住房,并与售楼方签订了购房合同,根据住房总价和要求的首付比例,计算你应该交的首付款,可多交不可少交,决定缴纳首付款数额以后,计算一下需要贷款多少;
2、去住房公积金中心,或代办公积金贷款的银行查询,你可以办理贷款的最大额度,和最长期限,男性贷款期限到65岁,女性到60岁。如果可办理贷款的额度足够你准备办理的贷款数额,即可按照实际需要的贷款数进行贷款。
3、确定好贷款数额和期限以后,就可按照公积金中心要求,提供相关手续和证明。一般都是银行代办公积金贷款,所以这些办理手续直接找银行办理即可,按照银行的手续,提供购房合同、借款人身份证明、婚姻状况证明、收入证明等,签订贷款合同,等待银行放款;
4、贷款发放后,银行会通知你,自下个月起,在某个日期前存足当月应还款额,银行自动扣款。一般还款方式分为2种:等额本金还款和等额本息还款,等额本金就是每月归还相等的本金,但利息不同,因而月还款额不一样;等额本息还款,就是每月归还的本息合计数相等,还款人比较容易记住,所以挑选等额本息还款的较多。
1、公积金贷款的利率优惠。同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款来相比,公积金贷款不仅是还款时间短,还款利息也还少了很多。
2、公积金贷款还款会更加灵活方便。如果采用公积金贷款来买房的话,银行的还款的方式也会比商业贷款购买住房更加的方便灵活,借贷人可以确定每个月的还款额,但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己的每月的经济支出。
3、对于公积金的按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息,并且不需要支付任何违约金。
4、公积金贷款对于所购住房的限制性更小。目前各大商业银行对于房产的地段不好,房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。
5、但是对于用公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制也就相对较少,二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不高于50年就可以来申请公积金按揭贷款。
买房办理公积金贷款流程
http://www.kuyiso.com/news/f85kic48b4ed.html
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