房贷全款还款需要提前申请吗

房贷全款还款需要提前申请。最好提前一周左右打电话给房贷经办银行客服进行申请，银行会告知贷款人是否可以提前还款，如果可以就会预约时间，告知需要准备的材料。多数银行会要求用户提前5-7个工作日提出申请，具体情况大家可向当地银行咨询。

提前还清房贷的流程是什么

1、申请还款

几乎所有的银行，在想要提前还款时，都需要提前申请，并挑选预约还款时间，一般预约时间都在7天以后，长的可达30天。

2、办理存款

在银行同意提前还款的申请后，就可以安排还款资金了，可以提前存入还款银行，也可以到预约日期再存入。而在预约还款日期之前，银行只会扣取房贷月供部分，不会全额扣取。

3、银行扣款

到预约还款日期的当天，需要携带个人身份证、房贷借款合同、住房产权证、以及贷款银行卡，到银行办理提前还款的扣款。

4、领取资料

银行扣款成功后，会出具一整套的结清资料，包含贷款结清证明、他项权利证等。事实上，在领取完资料后，房贷提前还款流程就算完成了，但是我们还要到房管局一次，否则房子还不是我们自己的。

5、抵押注销

携带个人身份证、房产证、结清证明、他项权利证等资料，到房管局办理抵押注销，办理完抵押注销，房子就变成了全款房，也就是我们完全产权的了。

提前还贷的注意事项

1、别忘退保

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款住房保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

2、别忘退税

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

3、最初一年别提前还款

要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应高于6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。