住房过户如何办理手续

1、签二手房买卖合同：

购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对住房的具体事宜进行约定，比如说住房坐落位置、住房权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续：

然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房：

住房过户手续办完之后，购房者就可以等待通知领取房产证了，另外就是买卖双方交接住房这一流程了。买卖双方进行住房交接主要是针对住房内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

住房过户的条件是什么

1、住房产权清晰

大家在进行住房交易办理过户手续时，通常会要求所交易的房子产权清晰，没有产权纠纷等情况。根据城市房地产转让管理规定，共有房地产、未经其他共有书面同意的房子；权属有争议的房子；司法机关查封或以其他形式限制的房地产权的住宅等是不可办理过户手续的。

2、过户住房符合转让规定

政府通常对于经济适用房、安置房、共有产权房等出售会有相关的规定。比如北京规定共有产权房业主可按照销售价格转让房子产权份额，在同等价格条件下，代持机构优先回购；如果代持机构放弃优先购买，共有产权应转让给其他符合共有产权购房条件的家庭；有些城市还出现了限售政策，转让住房需符合当地限售政策的规定。

3、当事人提交的资料合法、有效

我们在申请办理住房过户手续时，通常需要提交房产证、身份证等相关资料。工作人员会对我们提交的资料进行审核，资料合法有效才可以办理过户手续。如果提供错误、虚假的材料申请住房登记，给他人造成损害的，应承担相应的法律责任。

4、购房者需符合规定受让该住房

如今很多地区都出台了相关的限购。因此我们在办理住房过户手续时，购房者需符合当地限购政策的要求。比如说外地家庭在本金购房，需在北京无房并提供连续5年的社保或个税证明。