签订了购房合同后什么情形下是可以退房的？

住房买卖，是指住房所有权人将住房所有权转让给住房买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖住房必须签订住房买卖合同。实践中住房买卖纠纷时有发生，住房买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题。那么，什么情形是可以退房的呢？

什么情形下购房者可以要求退房？

对于住房买卖过程当中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，造成退房事件时有发生。依据相关法律，目前，8种情况下买房人可以退掉已购住房。

（1）延迟交付住房

一般高于三个月开发商还不可交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

（2）开发商缺“证”，造成合同无效

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

（3）开发商没经购房人同意变更设计

发生开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

（4）无法得到贷款

如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不可取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

（5）拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

（6）住房面积偏差高于3％

如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比值超出3％，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

（7）住房质量造成严重影响使用

根据司法解释，因住房质量问题严重影响正常居住使用（前期施工原因造成房内空气质量差），购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。

（8）开发商把房子抵押

如果开发商在出售住房之前就把所售住房抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退。

购房合同涉及较多专业的法律常识，对于消费者来说很难弄懂，而在法律上哪些住房合同是无效的，购房者也很难辨别。更加重要的是，很多购房者在买到自己不太满意的住房后，想退房却不知道哪些理由可以退，这样就很容易使得开发商利用购房者的法律上得缺点来牟利。因此，如果你对此心生疑惑，可以咨询一下专业的房产律师或者由专业的房产律师陪同你去看房。