买房贷款需要具备哪些条件

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常业主口或合法有效的居住身份证明。

2、交齐首期购房款。

3、有稳定合法收入，有还款付息能力。

4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

5、借款人同意以所购住房及其权益作为抵押物。

6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件。

7、所购住房不在拆迁公告范围内。

8、贷款银行要求的其他条件。

贷款买房要注意的问题有哪些?

1、贷款利率的浮动幅度。

贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息，所以需要多加注意。如果贷款利率的浮动比较少，对购房者来说压力就会比较小，如果浮动比较大，压力也会增大，借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考。

2、贷款利率的调整频率。

大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。此外，也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整，一般来说，利率调整的周期越长对借款人越有利。

3、办理贷款产生的费用。

在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不可忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再挑选。

4、贷款成本。

各家银行贷款的利率都差不多，在相同的贷款期限内，贷款成本就主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定。因此，建议借款人挑选提前偿还贷款方面无违约金，偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行。

5、贷款服务。

在贷款服务方面，借款人应挑选手续简便，操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务，可以提供网上银行、短信提示服务，特别应挑选可以同时为借款人提供综合性的个人理财服务和增值服务的银行。

6、贷款产品。

如果想要申请按揭贷款买房，尤其是头次申请的话，借款人可以根据个人收入等各方面条件享受到一定的利率优惠折扣，至于具体申请手续，各个银行都有不停的相关要求。另外，不同银行的房贷产品不尽相同，甚至同一家银行在不同时期内也会有不同的产品推出，若新产品更划算，可以通过转按揭的方式实现不同产品间的转换。