文章摘要: 小产权房子没有产权证,也没有具体的产权年限规定。小产权房,就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义,农民自建的商品房,或者是在集体土地面上建设的住房。一般来说这类保障农村村民生活建设的住房,产权年限是永久的。购买小产权房存在哪些风险?1
小产权房子没有产权证,也没有具体的产权年限规定。小产权房,就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义,农民自建的商品房,或者是在集体土地面上建设的住房。一般来说这类保障农村村民生活建设的住房,产权年限是永久的。
1、没有产权证和土地证
同地区,小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在住房交易或抵押过程当中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。
2、无法上市交易
因为小产权房没有产权证,因此不具备转让、处分、收益和继承等权利,也无法过户。
3、拆迁赔偿少
小产权房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划,住房价值将会有很大的变化。遇到住房拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
4、无法办理银行贷款
小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产,购房者不可挑选贷款方式买房。即便全款买房后,如果后期遇到财务周转也不可通过抵押方式获得银行的贷款。
5、户口无法迁入
买了小产权房,购房者无法迁入户口,无法获得免费医疗和义务教育资源。
6、政策不确定
国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策,无法预知风险。
小产权房子产权是多少年
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