文章摘要： 分期付款买的房子不可抵押贷款的。因为分期付款买的房子房产档案还在抵押状态、没法办理抵押登记；需要先还清贷款、到房管部门注销抵押后才能再进行抵押贷款。住房抵押贷款的条件1、在贷款到期日时的实际年龄一般不高于65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源
分期付款买的房子不可抵押贷款的。因为分期付款买的房子房产档案还在抵押状态、没法办理抵押登记；需要先还清贷款、到房管部门注销抵押后才能再进行抵押贷款。
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不高于65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并可以提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
1、你的信用记录是否良好
住房抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押住房的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批住房抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会挑选信誉不错的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期高于3次，或者是累积逾期高于6次的用户，那么估计你申请起来就难了。
2、能不可抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到住房所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。
分期付款的房子能抵押贷款吗
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