文章摘要: 受传统观念的影响,国人对房子寄予了更多的情感,但是高昂的房价成为人们心中挥之不去的痛。面多高涨的房价,有人拼尽几代人的积蓄全款购得一宅,也有人挑选贷款买房的人也逐渐增多,那么全款买房和贷款买房有何优缺点呢?下面就简单的给大家分析一下。全款买
受传统观念的影响,国人对房子寄予了更多的情感,但是高昂的房价成为人们心中挥之不去的痛。面多高涨的房价,有人拼尽几代人的积蓄全款购得一宅,也有人挑选贷款买房的人也逐渐增多,那么全款买房和贷款买房有何优缺点呢?下面就简单的给大家分析一下。
全款买房的:
1、支出少:虽然 次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。如购 套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
2、流程简:全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
3、易出手:从的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行住房抵押。
贷款买房的:
1、钱少也可买房:只要购房者手上的资金可以支付得起首付款,剩余资金就可以寻求银行贷款,从而圆住房梦。
2、资金运用灵活:购房者贷款买房后,可以将手上的闲钱拿去用于其它,也可以以租养贷。
3、贷款买房风险较小:向银行借钱买房子,除了购房者会关心所购房子的质量以外,银行也会对楼盘进行审查,从而下降了所购房子的风险。
全款买房劣势:
1、压力大:一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他。
2、变数大:就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者挑选一次性付款会加大购房风险。挑选一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程当中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中大的问题就是“备案难”。
3、风险大:对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
贷款买房缺点:
1、还款压力大:申请房贷后,购房者要按时足额还款,而且按照现行银行房贷利率来计算,每月月供也不低,所以还款压力相对来说较大。
2、贷款流程繁琐:申请贷款所需准备的贷款资料较多,而且现在银行信贷额度紧张,因此还款时间又成了一个未知数。
3、贷款房子不易出售:购房者贷款买房时,房子会抵押给银行,如果购房者想出售贷款中的房子是会受到限制的。
贷款买房和全款买房 哪种购房方式更划算
http://www.kuyiso.com/news/f41d50e46170.html
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