没拿到房本的房子能卖吗

住房买卖需谨慎，未获房本不可售。民法典规定，住房买卖需满足民事行为能力、真实意愿及合法性。房产证一般在住房交付或合同订立后90日内可取，登记是物权变动的生效要件。

没拿到房本的房子不可卖。这是因为根据我国相关法律法规，住房产权转移必须以办理权属转移登记为准，如果没有拿到房本，就无法办理产权转移登记手续，从而无法完成住房的合法转让。

卖房子的条件

民法典规定，住房买卖是属于民事法律行为，需要符合的条件包括当事人有民事行为能力、真实表示真实、不违反法律强制性规定和公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百零九条：【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

买房房本什么时候能拿到

房本即房产证，房产证一般90日内可以拿到，具体依据住房买卖合同中约定的登记期限判断。尚未建成的住房房产证应自住房交付使用之日起90日内办理，已竣工的住房房产证应自合同订立之日起90日内办理。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《城市房地产管理法》第六十一条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的住房所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。