文章摘要: 我们在买房子选房子的时候,都会通过不同的楼盘来遇见不同的产权类别的房子的,对此我们要清醒地头脑来分析相应的产权权利。不要因为一时的贪小便宜吃大亏的。如果我们对于产权有一定的认识,也就好辨别的了。那么,住房产权类别有哪些?住房产权到期怎么办?
我们在买房子选房子的时候,都会通过不同的楼盘来遇见不同的产权类别的房子的,对此我们要清醒地头脑来分析相应的产权权利。不要因为一时的贪小便宜吃大亏的。如果我们对于产权有一定的认识,也就好辨别的了。那么,住房产权类别有哪些?住房产权到期怎么办?
住房产权类别有哪些?
住房产权是指房产的者按照国家法律规定所享有的权利,也就是住房各项权益的总和,即住房者对该住房财产的占有、使用、和处分的权利。普通住宅产权只有70年,70年后政府可以无偿收回。
按住房权的归属进行的分类,在现阶段,我国住宅类住房按产权可划分为:
1、国家住宅;
2、劳动群众集体住宅;
3、公民私人住宅;
4、其他经济组织(如中外合资公司等)住宅。非住宅类住房主要是全民制(国家房产)和集体制的房产,其他经济组织房产只是少量的。
房产证上房产“产权来源”方式分如下几种:分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是普遍的,目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。
分割与合并是一对相反的方式,分割是指产权人对物业进行重新间隔,房产证由一个变成多个;合并则是逆操作,房产证由多个变一个。
住房产权到期怎么办?
目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法,但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下:
1、续费续期
在住房质量安全有保证的前提下,住房产权到期后,住房业主可向住房所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。
2、国家收回土地住房,并一次性给予赔偿
如果住房到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况,国家可依法收回住房所占土地的使用权,依附于土地之上的住房,则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。
3、危房拆迁补偿
住房产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题,或者是被定义为危房的,则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
综上所述,本文主要是讲述了住房产权类别有哪些,以及住房产权到期怎么办的相关内容的,我们现在对于住房产权的类别有了很多的理解的,不同的产权所对应的利益也是不一样的,所以我们一定要区分好产权的类别的,同时也要默然的来理解我们产权到期的问题的,总之本文会为你排忧的了。
住房产权类别有哪些?住房产权到期怎么办
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