法拍房怎么查询是否有抵押登记

1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号。

2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：住房所有人名称、产权证号、住房是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、住房管理局)档案馆或窗口查询。

法拍房的注意事项

1、有些房子司法拍卖成功，并且也顺利过了户，可在收房时，原房主以不知情为由，据不交房赖着不搬走，如果你找人给他轰走，他会反咬你一口到法院那里告你，有理反而变的没理了。

2、住房欠费情况：欠费主要是水电气费和物业费。在了解是否具备购买条件后，了解清楚拍卖房是否存在欠费问题。

3、租赁：根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意租赁的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的住房，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那就非常麻烦了。

购买法拍房的弊端是什么

1、产权不明。法拍房的弊端之一就是产权不明。在竞拍前一定要了解该住房有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确告诉购买者住房的背景和被强制拍卖的具体原因的。

2、住房瑕疵。在对住房进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对住房存在的其它问题或暂时不可显现的质量问题基本都不会注明。

3、费用不明确。由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和住房的性质，如继承性质的住房、商业性质的住房等，有的住房过广涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用。

4、有租赁无法入住。一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的业主不肯腾房。或者买受方所拍的住房里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空住房。