怎么查房子预售证

发布时间：2024-05-20 21:49:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：购房者查询《商品房预售许可证》的话通常是有两种方法的，一个是在售楼场所实地查看，另外一个是去到当地住房保障和房产管理局网站中输入项目名称进行查询。没有预售证的房子交了首付能退吗没有预售证的房子交了首付能退。原因：房地产开发公司未取得预售许可

购房者查询《商品房预售许可证》的话通常是有两种方法的，一个是在售楼场所实地查看，另外一个是去到当地住房保障和房产管理局网站中输入项目名称进行查询。

怎么查房子预售证

没有预售证的房子交了首付能退吗

没有预售证的房子交了首付能退。

原因：房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。

根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。如果在您向法院提起诉讼前，开发商仍未取得商品房预售许可证明，您可以根据所签订的合同要求其退还房款并承担您的损失。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，如果拖得时间过长，可能会高于诉讼时效期间，将失去胜诉的权利。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：

商品房预售应当符合下列条件：

一.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

二.工程规划许可证;

三.提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

四.县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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