住房出租了还能被拍卖吗

住房出租状态不影响其被拍卖的法律程序，"买卖不破租赁"原则保障承租人权益。拍卖流程包括银行查封、住房评估、拍卖委托、竞拍裁定及可能的降价再拍，最多进行三次拍卖。

已出租的住房可以被拍卖。根据相关法律规定，在租赁关系存续期间，即使住房所有权发生变动，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。

若住房存在合法有效的租赁合同，且该租赁合同在法院查封住房之前已签订并实际履行，那么在拍卖该住房时，承租人的租赁权受法律保护。但这并不意味着住房不可被拍卖，只是拍卖后，新房主需继续履行原租赁合同。

在执行程序中，法院有权依法对被执行人名下包括已出租住房在内的财产进行拍卖。不过，法院会在拍卖前的公告等程序中，告知竞买人住房已出租的情况，竞买人在知晓该情况后参与竞拍，应视为其接受住房存在租赁关系这一现状。总之，住房出租与否并不影响其被拍卖，只是拍卖过程及后续可能涉及租赁关系的处理等相关事宜。

拍卖房子的流程主要包括以下几个关键环节：

1.银行查封被执行人住房产权。

2.会由专业机构对住房的价值进行评估，这一步骤是为了确定拍卖的底价，即拍卖保留价。

3.在确定了保留价后，法院会委托具有资质的拍卖公司对住房进行拍卖。如果竞拍成功，法院将裁定拍卖结果具有法律效力，买受人即可获得住房的所有权。

4.若首次拍卖无人竞拍或拍卖失败，法院会根据情况降价10%-20%，并再次委托拍卖公司进行拍卖。

5.如果二次拍卖仍然失败，法院会再次降价进行第三次拍卖，但最多只进行三次拍卖。