房贷提前还合适吗 房贷提前还需要交违约金吗

现在大多数人都是按揭买房，除了每个月还必须的贷款之外，贷款利息也是一笔不小的支出。当人们的收入逐渐增加之后，很多人就在考虑要不要提前将房贷还完，一方面减少利息的支出，另一方面也是减少自己的心理压力。那么，问题就来了，房贷提前还合适吗，房贷提前还需要交违约金吗。接下来，就跟着小编一起来看看吧。

房贷提前还合适吗

1、如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期（贷款20年，已经还款10年左右），所偿还的更多是本金，可以节省的利息有限，提前还款意义不大。可根据自己的情况判断是否需要提前还贷。等额本息还款法是将贷款本金加总利息平均分配到每一个月份中，还款金额固定，占用银行资源更多，适合资金稳定，擅长“以钱生钱”群体。

2、如果是月收入在贷款前和提前还款时相比没有大幅增加的话，可以挑选缩短还款期限，月供不变的方法。如果提前还款后经济压力比较大的人，可以挑选减少月供，还款期限不变。这样可以减轻每月还款压力。

3、如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：处在还款前期（3年内）的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金；若还款期已过1／4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。

房贷提前还需要交违约金吗

1、对于提前还款是否要收取违约金或者手续费，各家银行的规定并不一样。而且银行开展房贷业务已经很多年，这期间也有一些银行修改过房贷合同的内容，因而同一家银行不同时期使用的房贷合同也有可能不完全一样。所以市民要了解自己一旦提前还款是否需要支付违约金或者手续费，最简单的办法就是找出房贷合同仔细看一看。

2、违约金的收取要按照提前还款的金额收取一定比例，比如收取提前还款金额的1%或者1‰；也有的会要求市民多支付几个月的利息，具体的收取标准与市民之前已经按时还款了多长时间也有关系，比如还款满两年需多交一个月利息，不满两年要多交两个月利息，或者达到银行规定的还款年限以后就可以不交手续费。

3、有银行人士表示，个人房贷业务相对公司贷款业务来说风险更小，坏账的比例很低，属于银行的“优质业务”，但总体来说，贷款体量并不太大。市民申请房贷后提前还款，会打乱银行的资金运作安排，因而有的银行会收取一定费用。

4、针对贷款开始5年内提前还款的情况，明确约定将收取一定比例的违约金。据了解，伴随着违约金新规的执行，相关银行会在贷款合同签订的过程当中，以专门的告知书方式提醒贷款人。而对于需要贷款买房的市民来说，看清贷款合同条款和相关须知也非常重要。

以上就是小编为大家介绍的关于房贷提前还合适吗和房贷提前还需要交违约金吗的全部介绍了。大家要根据自己的实际情况来决定是否提前还款，其实提前还款没有的合适或不合适，一定要依据自身实际情况做决定。