2025年楼市可能出现的四大变化

2025年房地产市场展望：调控政策放宽，现房销售占比增大，热点城市房价趋稳，“好房子”供应放量。购房建议：关注大户型、稀缺楼层，谨慎挑选高楼层，优先考虑小洋房、小高层。

1、调控政策更加宽松

在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的目标下，2025年中国核心城市限制性购房政策有望继续优化，例如：北京、上海、深圳等或继续优化限购等政策;各地下降房贷利率、下降交易税费等亦有空间。

2、现房销售占比更大

未来一段时间或将是住房预售和现房销售并存的时期。其中预售部分需加强预售资金监管;同时，政策会加大在供地、规划、报建、金融等方面对现房销售的政策支持。

3、更多热点城市房价或止跌

2024年，主要城市房价处于下行通道。不过随着预期改善，供需矛盾缓解，2025年部分热点一二线城市房价有望率先止跌回稳。另外，克而瑞研究中心认为，目前行业正在大踏步进入新的平衡周期。若稳市场政策能持续发力，成交规模持续趋稳，预计2025年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。

4、“好房子”供应或明显放量

2024年以来，市场上涌现不少更划算的“好房子”。随着部分城市出台计容面积新规，一些新房以“赠送”阳台等方式提升得房率。相当于消费者花同样的钱买到使用面积更大的房子。

不少房企已在试水第四代住宅项目。中指研究院认为，2025年，地方支持“好房子”建设的配套政策有望进一步落地，如供应更优质地块、优化容积率、减少配建等，给公司提供更大操作空间。根据中指近3万份调查数据，居民对“好房子”有诸多期待，如户型方面更加关注全明设计及灵活改造空间。这也一定程度上表明居民对改善居住条件依然有较大需求，未来伴随着更多“好房子”进入市场，改善性住房需求有望得到进一步释放。

2025买房要注意什么

1、买大，要买大户型的房子

不少人都说因为自己的钱不够，怎么可能想买大呢?

这句话说的一点都没有错，但要明白自己的用法需求点在哪里，大的意思是相对来说的大，并不是一味的追求总面积大。

如果普通的家庭4口人到5口人，我个人是比较建议购买110平米至125平米左右的，3+1房或者4房。

2、买少，购买稀缺性的楼层

物以稀为贵，稀缺的东西永远都是更成好的，价格也更高。

在一个楼盘建筑的过程当中，由于楼层的稀缺性也会比别的楼层卖的更贵;

在买房的时候，根据自己需求挑选合适的流程，有人很不看好1楼，但是1楼的房子稀缺性，这个是毋庸置疑的!

如果带一个小花园的，虽然有很多缺点，但是优点也很大，根据自己的需求挑选就行了，有些人喜欢种花花草草的，这再合适不过了，而且出行又方便;

2楼的房子，如果带大平台的，那这个房子存在的价值相对来说就更高了，因为大平台是在城市商品房中属于稀缺性。

凤凰楼层，凤凰楼层也就是指顶楼下面一层的房子，一方面楼层足够干，看着干望的卷采光通风一流的状态，另外又不会存在顶楼的热和漏水的风险。

中间楼层段也是住房的抢手货，如果对于普通家庭来说没有硬性要求的状态下，那么挑选中间楼层的性价比是非常的高的。

3、不买高的房子，是高楼层的房子

挑选高楼层尽可能的挑选小洋房、小高层的房子，因为在11楼18楼才是更符合居住的需求的。

最简单的有没有发现那些高端豪宅基本上都是那些小洋房的比较多，而且设置的户型挺大挺新挺舒适，容积率也低。