购房“四金”是什么意思？交了能退吗？

买过房子的人大多对“四金”不陌生，买房“四金”通常指的是“定金”、“订金”、“认筹金”和“诚意金”。这其中，最难以区分的要数“定金”和“订金”了。那么，这些所谓的“四金”都是什么意思？交了能否退还？下面我们就一起来了解下吧！

一、关于定金

住房交易中的“定金”是指当事人在合同订立之前或支付房款之前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。

1、“定金”数额太多可以拒绝缴纳吗？

“定金”缴纳的数额不应高于主合同标的额度的20％，也就是说当对方索要更多“定金”的时候，你是可以直接提出异议，当场回绝的。

2、定金是否能退还？

购房“定金”能不可要回来主要看该情况符不符合退还“定金”的条件，只有符合了法定或者是约定的退还“定金”的条件，购房“定金”才有可能被退还。

a、商品房不符合销售条件可退

如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还“定金”给购房者。

b、开发商存在欺诈行为可退

如果购房者交了“定金”之后发现开发商存在欺诈等行为，开发商是应当退还购房“定金”的。

3、“定金”受法律保护吗？

“定金”是具有法律效应的，当事人可以约定一方向对方给付“定金”作为债权的担保。债务人履行债务后，“定金”应当抵作价款或者收回，给付“定金”的一方不履行约定债务的，无权要求返还“定金”；收受“定金”的一方不履行约定债务的，应当双倍返还“定金”。

二、关于“订金”

“订金”也叫预付款，初步达成协议后，双方进一步商议签订临时认购协议，买方支付“订金”即取得在此期间的优先购买权。

1、“订金”是否能退还？

“订金”与“定金”不同，在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，“订金”都要原数返还。

2、“订金”具备法律效应吗？

“订金”并不是一个规范的法律概念，其不具有担保的履行作用，自然不具备法律效应。

三、关于“认筹金”

购房者买房表现出的诚意需要交纳“认筹金”来体现。交纳“认筹金”之后，购房者便获得了住房的优先购买权，并在房价上享受一定的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先挑选”的顺序来选房，选中住房后与开发商签订正式的住房买卖合同。

那么，“认筹金”是否能退还？

由于“认筹金”不具备法律效应，所以如果购房者没有选中理想的住房，“认筹金”是可以退还的。

四、关于“诚意金”

“诚意金”也就是“意向金”，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，“诚意金”缴纳后可以直接抵房款。

那么，“诚意金”是否能退还？

“诚意金”的支付是买方购买住房的意愿表示，属于当事人自发行为，法律上并没有“诚意金”的说法。因此，在“诚意金”还没有转为定金之前，购买人可以随时拿回“诚意金”。

结语：

关于购房“四金”的常识，小编就为大家介绍到这里了，小编建议大家在签订任何条款时都要仔细看清楚，以维护好自己的合法权益。希望小编总结的这些常识可以为您带去帮助。