怎么用住房抵押贷款

1、首要挑选贷款机构：首先先选贷款机构，一般情况下都会挑选银行贷款，不仅安全，还可靠。

2、提交申请资料：申请材料是必须要具备的，不同的贷款机构可能要求的房产类型和年限会有要求不同，但是基本的资料都是相同的。

3、初步审核：银行在批准贷款前很重要的一个过程，他们会做一个初步的审核，符合要求后才能进入下一步，否则就会直接被拒。

4、房产评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

5、贷款审核：银行在受到你的贷款申请材料之后，会对你的材料真实性和你个人是否符合贷款要求进行审核，一般这个审核过程都是很严格的，所以在申请贷款的时候千万不要为了贷款通过使用假的个人资料。

6、放款：最后一步就是放款了，拿到款项之后不可疏忽，要注意按照填写还款方式去还，免逾期产生罚息以及造成个人信用受损。

抵押贷款过程当中要注意什么

1、资信审核要重视：银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。

2、贷款证件要齐全：一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

3、贷款额度要心中有数：以个人信用或连带责任保证担保最高可贷50万元;以个人住房抵押的，贷款金额最高不高于抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的，贷款金额最高不高于抵押物价值的60%。

4、还款方式要注意：银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法。