容积率怎么算建筑面积

一个小区的容积率是个重要指标，那么专业的房地产人士，是否知道容积率怎么算建筑面积?大家可以通过下面内容来了解啦。

容积率的含义是什么

修建容积率指一个小区的地面上总修建面积与用地面上积的比率。关于开发商来说，容积率决议地价本钱在房产中占的份额，而关于业主来说，容积率直接触及到寓居的舒适度。一个杰出的寓居小区，高层住所容积率应不超越5，多层住所应不超越3，绿洲率应不低于30%。但因为受土地本钱的控制，并不是一切项目都能做得到。

容积率，项目用地情况，内地面上总修建面积(但有必要是正负零标高以上的修建面积)与项目总用地面上积的比值。

容积率是衡量缔造用地运用强度的一项重要目标。容积率的值是无量纲的比值，一般以地块面积为1，地块内地面上修建物的总修建面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。隶属修建物也核算在内，但应注明不核算面积的隶属修建物在外。值得留意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地情况内，地面上以上各类修建的修建面积总和与基地面上积的比值。可以依据规划和处理需求对地下修建面积核算地下容积率。其实，一向以来都是当地政府自行规则的，关于地下室是否算容积率，地下商业修建(商业用房)是不是容积率都做了很好的探究。不算容积率是考虑到节省用地，鼓舞开发地下空间，计入容积率是标准房地产销售，避免不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接联系到修建用地。

容积率怎么算建筑面积

修建面积一般依照《修建工程修建面积核算标准》的规则核算。

1、修建底层架空作为通道、公共泊车、安顿美化、居民休闲、配套设备等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其修建面积不计入容积率。

2、修建物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)变换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高缺乏2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、修建物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、关闭阳台、不关闭阳台均按其水平投影面积的一半核算，当进深超越1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高明出室外地坪标高1.0米以上的修建部分应计入地面上修建面积核算值;缺乏1.0米的，不计入容积率。

5、如修建室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市路途标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规则核准。

大家了解了容积率怎么算建筑面积，对于房地产方面的常识，是不是应该更多的知道些常识，方便事项的办理呢?