自己也能当验房师 小窍门看清楚住房的“本质”

对于普通百姓而言，面对验房往往是一头雾水。怎样才能通过各种小窍门，来看清楚住房的“本质”呢？

其实，不用专业验房工具，也能给住房质量做一个初步的检验，给房子挑挑“刺”。

专家为您指出九看绝招，让您自己充当专业验房师。

专家支招验房绝技

房子到手以后，验房的程序必不可少，让验房专家为普通市民支几招。

自备工具：一个塑料洗脸盆、一把小榔头、一副5米卷尺、一个万用表、一个乒乓球。

一看入户门

一般购房者与开发商签订的购房合同中，都对入户门的品牌、规格等有详细规定。

购房者在检验入户门时，看看实际交付的门，是否与合同中规定的有差异；并仔细观察入户门表层有无裂痕，是否平整；多开拉几次门，看看是否顺畅；仔细检验门的锁点有无变形或阻塞。

二看面积

查看售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，住房面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

先查看售房合同，看之间的偏差为多少，一般为3％。超出部分进行处理，建议定合同为2％偏差，但是不高于5％比不错。

三看地面平整度

人的肉眼是无法看出屋内地面是否平整的。这时购房者可以自带一个乒乓球，放在地面上，看乒乓球是否滚动。如果乒乓球向一侧滚动，则代表地面是倾斜的。也可用自带的小榔头轻轻敲击各处地面，仔细检验地面有无空壳开裂情况。若听到“空空”的声音，代表地面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

四看窗体

购房者用肉眼仔细检验窗户各部位有无开裂现象，购房合同中所规定的配件是否齐全。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，了解密封程度。

其次，仔细看看窗户轨道里有没有灰尘和杂物。如果有的话，不可以用蛮力推拉门窗，否则将造成窗体损坏。一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，并马上清除。

此外，雨天过后也是验房的一个好时机。这时可以看看窗户与墙体的接缝处有无漏水迹象。

五看墙体

检验墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别要查看墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生间顶面、外墙等地方。如果发现墙体上的颜色出现不均匀现象时，代表这里的涂料是后补上去的，该处应该有墙体裂痕的情况。

阳台如果出现裂缝，则危险很大。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，要马上通知开发商整改。若买的是顶层，一定要查看各个住房的顶面有无雨水渗漏的痕迹。如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。

六看房间门

按照规定，卧室门的宽度不小于900毫米、高不低于2米；卫生间门的宽度不小于700毫米、高不低于2米；厨房门的宽度不小于800毫米、高不低于2米。一般而言，高度对人们的生活影响不大。如果宽度达不到要求的话，再安装上门后，人只能侧着身子进去了。

七看层高

用自带的卷尺来测量层高即可。在测量时，采取屋内多点测量，看所收集到的数据是否相同，或偏差是否过大。如果偏差过大，代表屋顶不平整。测量层高还可检验出住房的实际面积是否缩水。

同时，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度也都测量一遍，看看与开发商给出的数据有无出入。

八看下水

自备塑料袋、沙子、塑料脸盆。先向台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等处灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表层无积水，则代表排水情况良好。

还需检验卫生间地面是否渗漏、是否存水。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，约高2厘米。24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。

九看水电煤气

打开水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检验各个分闸是否完全控制各分支线路。拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检验各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

另外，打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的坚固程度，看是否虚设。