住房产权有多久时间

住房产权年限分为住房所有权和土地所有权两部分。住房所有权的年限为永久，只要房子还在，就拥有其所有产权。通常我们所说的住房产权年限就是指土地的使用期限。而土地使用权根据土地使用性质的不同划分，住宅产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40或50年。

住房产权40年和70年有什么不同

1、用地性质不同：居住用地70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或是用地50年。

2、使用年限不同：40年产权的房子，其土地使用年限为40年。70年产权的房子，其土地使用年限为70年。

3、税费、土地出让金不同：40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

4、按揭方式不同：70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。

40年产权的房子，只能使用商业贷款，不可使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。

5、居住成本不同：40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

6、落户方面的不同：只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。

7、房产套数认定方面的不同：在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外，如北京)。比如个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

8、再次出售难易程度的不同：70年产权的房子再次出售转让，比较容易售出。而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。