婚前的房子婚后卖了再买算谁的

1、婚后再买的房产还是登记在一方名下的，该住房属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的住房不应予以分割。

2、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该住房属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。

离婚时房产分割的原则和方法

1.婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该住房属于婚前购买住房的一方所有;

2.对父母出资为子女购房的处理：

①父母出资购买的住房在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

②当事人结婚后，父母为双方购置住房出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

3.使用权性质的住房由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论住房权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。

4.婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得住房完全产权的：

①婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;

②婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;

③该住房在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;

5.离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的住房有争议的，法院不对住房的所有权作出判决，只能判决住房由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。

6.夫妻共同财产中的住房价值及归属无法达成协议时，处理为：

①双方均主张住房所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

②一方主张住房所有权的，由评估机构按市场价格对住房作出评估，取得住房所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

③双方均不主张住房所有权的，根据当事人的申请拍卖住房，就所得价款进行分割。

7.对住房增值部分的处理

房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随运行时间的增加而贬职，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的住房，在夫妻关系存续期间的住房增值部分因属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。

8.对生活困难方的帮助

离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁住房的，仍可以居住在离婚前的住房内。