东莞楼盘备案价可以调整吗

可以调整，根据东莞市住房和城乡建设局发布的《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》明确，房地产项目取得预售许可证或现售备案证书180天后，开发公司可以向市住房城乡建设局申请对未售出住房的申报价格进行调整，调高幅度不高于5%，调低幅度不限。

不可备案的情况

通知明确，项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不可做出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。

商品房价格高于备案价怎么办

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发公司在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。

商品房住宅销售价格备案是说房地产开发公司在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议(认购书等)样本等内容在内的商品住房预售方案。预售价格变动幅度原则上不高于5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。

如果商品房售价高于备案价，可以直接跟房管部门反映的，高于备案价，合同是无效的。

购买者在购买住房前需要求验证开发公司的土地使用权证以及其他证件，以确保该住房买卖的合法性和保障自己的利益。