买房定金可以退吗？交定金时要注意什么？

在购买住房的过程当中缴纳定金是很普遍的行为，特别是在购买新房的过程当中，购房者在看房的时候会被开发商要求缴纳一部分定金，购房者由于当时对住房还是比较满意，因此也愿意缴纳定金，但是如果购房者后期出现后悔不想购买的情况，想要退还定金，那么买房定金可以退吗？交定金时要注意什么？

买房定金可以退吗？

很多购房者在买房的时候会被卖家忽悠缴纳了购房定金，在缴纳定金之后才来关心自己所缴纳的订金是否可以退还，其实定金是可以退的，但是退定金需要具备相应的条件：

1、开发商违约

当开发商出现违约的情况购房者是可以要求开发商退还定金的，根据《担保法》规定，当事人可以约定一方向另一方支付订金作为债权担保，而在权人履行债务之后，定金应该是当成抵价款或者被收回的，当收定金的一方不履行债务的时候，就需要双倍返还定金。

2、不可抗力因素

在购买住房的过程当中，如果商品房可以顺利签约并交付的话，这种情况当然是大家都乐意看见的，但是也有不可归责于双方当事人的事由，这属于法律上的不可抗力，不可抗力是指当事人在签订合同时不可预见，不可避免不可战胜的客观情况。比如说一些自然伤害造成了商品房不符合交付条件，此时购房者可以拒绝签订购房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，只是全额返还就可以了。

交定金时要注意什么？

在缴纳定金之后，定金是可以被当作房款来进行抵消，在缴纳定金的时候，买卖双方需要着重违约行为，可以约定比较高的定金数额，但是不可高于20%，这样就加大了卖方违约的成本。而且在缴纳定金的过程当中不可只是做口头约定，缴纳定金需要有书面上的约定，因为口头约定是不具备法律效益的，是没有法律进行保护的，购房者应该多了解法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

关于买房定金可以退吗，以及交定金时要注意什么的相关内容就为大家介绍到这里，很多人会把定金和订金的概念混淆，因此在缴纳订金之前一定要搞清楚两者之间的区别，其实对于买家来说，订金对自己更有利，所以我缴纳定金的过程当中，是把定金写成订金，这样购房者想要退订金就比较简单。