在交定金的时候 一定要签订定金协议吗？

为了可以抢到合适的房子，不少购房者在看房后，就会匆匆交付定金，而等到事后冷静下来时，却又十分后悔交付定金，但是，此时要想拿回定金可难如登天。在此，小编要说的是，春节买房交定金有以下5大注意事项，你做到了吗？

一、在交定金时，一定要签订定金协议吗？

根据《中华人民共和国担保法》中的规定，定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候，一定要签署定金协议，因为定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。

定金协议内容还应包括：住房情况概述、住房交易情况、定金的金额及支付方式、其他约定等。

根据《中华人民共和国担保法》中的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

在签订定金协议签订时，当事人应与主合同人保持一致，主体不一致，定金协议无法起到担保的性质。另外，一定要在协议中约定交付期限，即合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金，协议约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

二、春节买房交定金有以下5大注意事项

1、注意定金与订金的区别

从法律角度上来说，定金是受法律保护的，一旦卖方违约，那么可就要赔偿双倍定金；而订金则是不受法律保护的，即便卖方违约了，购房者也仅仅只能拿回订金。因此，大家在买房时，一定要注意定金与订金的区别，可别让自己蒙受不必要的损失。

2、明确各个细节

在交付定金时，买卖双方一般都会签订定金协议，此时购房者一定要注意明确各个细节，比如在定金协议中明确住房具体位置、住房交易价格、车位号、车位价格等。只有你把细节都做好了，你才能少吃亏。

3、20％是定金上限

对于付定金的数额，并非由卖方或者买方单方面决定的，而是由双方商议而定的。但不管怎么样，定金的数额都不得高于主合同标的额的20％，比如100万的房子，定金不得高于20万。

4、约定退定金条件

对于定金，一旦购房者交了，那么可就很难再要回来了。因此，在付定金时，大家一定要注意约定退定金的条件，可别让自己的血汗钱白白浪费了。

5、确认住房产权

对于那些产权受限的房子，比如处于抵押的房子，即便你交了定金，也是无法正常交易的。因此，大家在交付定金时，一定要先确认房子的产权。

三、交出去的定金还可以要回来吗？

根据相关规定，如果因购房者一方原因未能订立商品房买卖合同的，开发商有权不返还定金。如果是由于开发商乙方的原因而造成合同未能订立的，开发商应向购房者双倍返还定金。

另外，因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，开发商应将定金返还给购房者。