买二手房要怎么挑选

1、选交通

大家的出行离不开交通，交通方便与否非常重要。因此，在我们买房的时候，要看看周边的交通是否方便，包括公共交通和自驾的便利程度。此外，所选的楼栋进出小区是否方便，也是需要考虑的，这是很多人经常忽视的问题。很有可能小区临近地铁站，但是这个楼栋距离小区的大门比较远，需要步行很久。

2、选内部设计

社区好坏直接影响日后的生活质量。社区的建筑面积在三十万平方米左右比较有保证的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施。小区内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。

3、居住氛围

在挑选二手房的时候，先要去看看住房周边居民的日常居住习惯。社区的邻里关系越和谐、治安条件越好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里心情才会更舒畅。尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。

4、选物业

二手房所在小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素，购房者需要了解。除此之外，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。

5、住房结构

二手房的住房结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，挑选时不仅要了解住房建成的年代、现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致、住房布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察住房的结构情况，了解住房有无破坏结构的装修，有无私搭、改建成主体结构损坏等隐患。

6、容积率、绿化率、分摊面积比例

二手房容积率、绿化率、分摊面积比例可能难以考量，但是在看房选房的时候，一方面可以向物业咨询，另一方面可以自己进行最直观的感受，这也是二手房选房时的长处。容积率越小，小区生活的舒适度就越高;绿化率越高，社区环境也就越好;高层公摊面积比例在24%-30%之间，才能保障公共区域不致于太拥挤、狭窄。

7、住房产权

挑选二手房时，购房者需要特别要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。如不是同一个人的话在后期过户的过程当中会发生纠纷。仔细了解产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。确认产权证所标注的面积与实际面积是否一致，并向有关房部门查验住房产权来源及其合法性。

买二手房的具体流程是怎样的

1、买房咨询，买方了解住房整体现状及产权状况;

2、交定金，如果你看中的房子还在按揭中，定金不错不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管;

3、赎楼，一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况;

4、付首期及资金监管，除了产权问题之外，自主交易需要担心的第2大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管;

5、签订买卖合同，买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及销售价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同;

6、办理按揭，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同;

7、注销他项权证，按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证;

8、过户及缴税，去过户时，需要到房产所在地的产权登记*去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金;

9、收房，交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，然后业主才交钥匙，正式完销售易。